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顺义建委发布商办调整新政,国门智慧城等项目迎利好

2018-07-12 来源:互联网 我要投搞

7月6日,北京顺义区建委发布了顺义区商办去库存的三大新政,将会直接推动北京商办改住宅的政策进程:

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第一条:存量商办可以改公租房,彻底变性!

这一条基本上就直接推动商办类产品彻底变成了住宅类产品,不仅是消防、民水民电,以及单户卫生间上下水等问题均可以得到解决,更重要的是可以落户了!

根据北京市2017年9月29日公布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中的相关条款,租赁公租房及直管公房的集体户口,可以办理落户。如果非北京户,可以办理居住证。

这样一来,就可以直接就近上学了!

所以说,第一条政策直接改公租房,相当于将商办类产品彻底变性了。

利好政策一出,得到了很多业主与社会各界的关注,如若将来真可以落户了,像国门智慧城这类周边学校资源丰富的项目,对业主来说可谓是重要的利好。项目周边公立中小学有空港小学、北京四中分校、北京市顺义区第一中学、中央美术学院附属学校等;另外还有很多高端国际学校,如:北京鼎石国际学校、北京市新英才国际学校、北京顺义国际学校、北京德威英国国际学校、北京四中国际学校、北京力迈国际学校、北京美国英语语言学校、瑞典小学、蒙特梭利国际学校等。

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第二条:允许商办类产品改成集体宿舍,推动企业购置商住

根据之前的规定,北京市是不允许有群租房的。后来经过政策调整,允许出现集体宿舍类产品,也就是说如果一群人是一个公司的员工,就允许进行群租。

商住类产品在之前的清查中,由于不能满足住宅的消防,是绝对不允许有群租出现的,从而导致商住类租金价值不高。

这一次允许将商办类产品改成集体宿舍,尤其是可以用来当做企业的宿舍,是一条重要的销售出路。因为商住之前由于不能用来居住,所以很多企业买楼只能用作办公,用途受到了限制。

而这一次允许商办类产品用作集体宿舍,就给企业购买提供了新出路,相当于给公司购买提供了一个新的理由。

这样一来,很多公司就会考虑购置商办类产品用来改做宿舍,甚至做成小公寓来投资出租获取收益,从而推动了商住类产品的销售去库存。

拿区域位置比较好的国门智慧城为例,项目紧邻地铁旁,方便员工上下班出行。因此,企业主在选择的时候,也会更倾向于这样的项目。

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第三条:可改造公寓酒店类项目,为商办REITs提供了条件支持

商办类产品如果改成公寓酒店类项目,意味着商办规划变成了酒店类规划,从办公类产品演变成了酒店类产品。

这样一来,整个消防及规划限制都要重新设定,为酒店类运营提供了坚实的基础,本质上是为整栋物业的运营出租提供了便利条件。

这也就是意味着未来商办类产品如果运营的好,也可以顺利实现资本化运作,为REITs打下了坚实的基础。

这样一来,就为大量的基金收购提供了基础,这也是去库存的一种核心手段之一。

顺义商办政策重要调整,国门智慧城等区域项目迎利好

顺义区建委的此次改革,对区域项目来说是明显的利好。有专家分析:“未来商办租金很可能会有所提高,出租回报率会增长。”

国门智慧城作为北京市政府和顺义区政府支持下的重点项目,更是喜迎区域利好。自身的强大配套,沃尔玛山姆会员店、乐图空间室内运动公园、ume4D巨幕影城、家居体验馆、体验购物中心等,将为项目发展增光添彩。同时优质的区域,便捷的交通,也将不断地吸引客户与投资客的进驻。总体来看,这个项目在区域而言,属于性价比较高的了。

国门智慧城,40-80㎡办公产品在售!

项目地址:北京后沙峪枯柳树环岛西100米国门一号西侧

咨询热线:010-80476888


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